from Ptt economic版washburn
由於美國自 03 年聯邦資金利率降至 1% 的最低點之後, 景氣反轉, 利率又低,
美國房地產業自 03 年起景氣大好. 各銀行所發行的次級房貸抵押債券中,
有超過 70% 的債券, 其於 S&P 的債權評等是 AAA.
所以, 並不是銀行拿信用較差的房貸發行債券, 在發行之初這些房貸的信用是極良好的.
要是自始房貸抵押債券的評等就在 BBB 以下, 根本不會有這麼多資金投入次級房貸,
也不會產生如此規模的危機.

當然, 現在回頭來看, 當美國升息至 5.25%, 房地產景氣趨緩,
去借次級房貸的購屋人又多是負擔不起高利率的貧困家庭時,
我們幾乎可以預測次級房貸危機的發生.
但今年 4 月 New Century 公司出事時, 就是沒有人預期到次級房貸問題會延燒至今.
市場就是如此.

個人一向認為, 外資抽離台灣及其他亞洲市場,
不只是受到次級房貸的資金壓力. 也是外資一貫 "養, 套, 殺" 的策略.
外資自六月初買超台股是 "養", 六月底散戶進場追漲開始 "套",
至於 7/27 外資賣超 600 億台股, 就是 "殺" 的時候到了.
至於次級房貸壓力云云, 只是外資大殺四方的原因之一.
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